సేల్ డీడ్ డాక్యుమెంట్లో ఉండాల్సిన ముఖ్యమైన విషయాలు తెలుసా..?

సేల్ డీడ్ అనేది భూమి లేదా ఆస్తి అమ్మకం/కొనుగోలు ప్రక్రియలో ఒక ముఖ్యమైన దస్తావేజు అని మన అందరికీ తెలుసు. సేల్ డీడ్ అనేది అమ్మకందారుడు మరియు కొనుగోలుదారుడు మధ్య ఒప్పందాన్ని చట్టబద్ధంగా నమోదు చేస్తుంది.
అయితే చాలామందికి సేల్ డిడ్ డాక్యుమెంట్లో ఎలాంటి విషయాలు ఉండాలో తెలియక నష్టపోతుంటారు. అసలు సేల్ డీడ్ లో ఎలాంటి విషయాలు నమోదు చేయాలి ? ఏ ఏ అంశాలను ప్రస్తావించాలి ? సేల్ డీడ్ దస్తావేజులో భూమి అమ్మకం దారుడు నుంచి కొనుగోలుదారుడు రాసుకోవాల్సిన పది విషయాలు గురించి వివరంగా తెలుసుకుందాం.

మొదట, సేల్ డీడ్‌లో భూమి లేదా ఆస్తి యొక్క పూర్తి వివరాలు ఉండాలి. ఇందులో ఆస్తి యొక్క స్థానం, పరిమాణం, సరిహద్దులు మరియు ఇతర భౌగోళిక వివరాలు పూర్తిగా ఉండేలా చూసుకోవాలి.

రెండవది, అమ్మకందారుడి మరియు కొనుగోలుదారుడి వ్యక్తిగత వివరాలు. వీటిలో వారి పేర్లు, చిరునామాలు మరియు ఇతర గుర్తింపు వివరాలు అక్షర దోషం లేకుండా రాసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

మూడవది, అమ్మకం ధర మరియు చెల్లింపు విధానం. ఇందులో మొత్తం అమ్మకం ధర, చెల్లింపు విధానం మరియు చెల్లింపు తేదీల వివరాలను అంకెలు మరియు అక్షరాలలో రాసుకోవడం మంచిది. ఈ విషయాలను ఒకటికి పది సార్లు చెక్ చేసుకుని చూసుకోవాలి.

నాలుగవది, అమ్మకందారుడు ఆస్తి పై హక్కులు మరియు హక్కుల బదిలీ. ఇందులో అమ్మకందారుడు ఆస్తి పై పూర్తి హక్కులు కలిగి ఉన్నాడని మరియు ఆ హక్కులను కొనుగోలుదారునికి బదిలీ చేస్తున్నాడని పేర్కొనాలి.

ఐదవది, ఆస్తి పై ఏవైనా బకాయిలు ఉంటే తెలియజేయాలి లేదా ఆస్తిపై బాండ్లు ఉన్నాయా లేవా అనే విషయాన్ని కూడా తెలియపరచాలి . ఇందులో ఆస్తి పై ఉన్న ఏవైనా బకాయిలు లేదా బాండ్లు ఉంటే వాటి వివరాలు ఇవ్వాలి.

ఆరవది, ఆస్తి యొక్క భౌతిక స్థితి. అంటే రాబోయే రోజులలో ఏవైనా మార్పులు చేర్పులు చేయడం లాంటివి లేదా ఆస్తి మధ్యలో నుంచి దారులు ఇవ్వడం హద్దులు మార్చడం ఇలాంటి. ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత స్థితి మరియు భవిష్యత్తులో ఏవైనా మార్పులు ఉంటే వాటి వివరాలు ఇవ్వాలి.

ఏడవది, అమ్మకందారుడు మరియు కొనుగోలుదారుడు మధ్య ఒప్పందం. ఇందులో అమ్మకందారుడు మరియు కొనుగోలుదారుడు మధ్య ఉన్న అన్ని ఒప్పందాలు మరియు షరతులు వివరించాలి.

ఎనిమిదవది, సాక్షుల వివరాలు. ఇందులో సేల్ డీడ్ పై సంతకం చేసిన సాక్షుల పేర్లు మరియు చిరునామాలు వ్యక్తిగత ఫోన్ నెంబర్ తో సహా ఇవ్వాలి.

తొమ్మిదవది, రిజిస్ట్రేషన్ వివరాలు. ఇందులో సేల్ డీడ్ రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు వివరాలు ఇవ్వాలి.

పదవది, ఇతర ముఖ్యమైన షరతులు. ఇందులో అమ్మకందారుడు మరియు కొనుగోలుదారుడు మధ్య ఉన్న ఇతర ముఖ్యమైన షరతులు మరియు ఒప్పందాలు వివరించాలి.

ఇవే కాకుండా ఇంకొక అతి ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే సేల్ డీడ్ అగ్రిమెంట్ లో ప్రాపర్టీ కి సంబంధించి ఎక్కడ ఎవరితోనూ అగ్రిమెంట్ చేసుకోలేదు. ఎవరికి వీలునామా రాయలేదు. ఎవరి వద్ద ఈ ప్రాపర్టీ తాకట్టు పెట్టలేదు. దీని మీద నాకు సర్వ హక్కులు ఉన్నాయి. నా తర్వాత నా పిల్లల కూడా ఈ ప్రాపర్టీ మీద హక్కులు లేవు. అనే అంశాలను ప్రస్తావిస్తూ ఈ అంశాలను డ్రాప్ట్ చేసుకొని కొనుగోలు చేసుకోవాలి.

ఈ పది విషయాలు సేల్ డీడ్ దస్తావేజులో ఉండటం ద్వారా భూమి అమ్మకం ప్రక్రియను చట్టబద్ధంగా మరియు సురక్షితంగా చేయవచ్చు.

సేల్ డీడ్‌ రాసుకున్నక అది చట్టపరంగా చెల్లుబాటు చేయడానికి దీనిని రిజిస్ట్రేషన్ చేయాలి. రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియలో, సేల్ డీడ్‌ను సంబంధిత రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో సమర్పించాలి మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు చెల్లించాలి. రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ పూర్తయిన తర్వాత, సేల్ డీడ్ చట్టపరంగా చెల్లుబాటు అవుతుంది. సేల్ డీడ్ రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియకు సంబంధించిన అన్ని రకాల ఖర్చులు బాధ్యతలు కొనుగోలుదారులు భరించవలెను.

సేల్ డీడ్ అనేది ఆస్తి లేదా భూమి కొనుగోలు విషయానికి సంబంధించి ఒక ముఖ్యమైన పత్రం. ఇది ఆస్తి బదిలీకి సంబంధించిన చట్టపరమైన ఆధారాన్ని అందిస్తుంది. ఇది కొనుగోలుదారుడు మరియు అమ్మకందారుడు మధ్య ఉన్న ఒప్పందాన్ని చట్టపరంగా గుర్తిస్తుంది మరియు భవిష్యత్తులో ఏవైనా వివాదాలు తలెత్తినప్పుడు, ఈ పత్రం ఆధారంగా సమస్యలను పరిష్కరించవచ్చు.